Objektbeschreibung

Dieses besondere Zweifamilienhaus wurde 1964 im Stil der Weinbergmauern errichtet und besteht aus einer oberen und einer unteren (in der letzten Bildfolie rot markiert) Wohneinheit. Die obere Einheit steht leer (siehe Fotos) und kann sofort genutzt werden. Die untere Einheit ist derzeit für 720€ kalt p.m. vermietet.
Beide Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Etagen und machen damit die Besonderheit dieses Gebäudes deutlich. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und natürlich einen unglaublichen Blick über das Tal. So etwas findet man kaum ein zweites Mal.
Aufgrund der Außergewöhnlichkeit ist diese Immobilie eigentlich nur in natura zu begreifen. Wir laden Sie gerne zu einem Ortstermin ein. Sprechen Sie uns darauf an.

Ausstattungsdetails

• Traumhafter Blick über das Ahrtal von der bunten Kuh bis Rech
• Kunstofffenster mit Doppelverglasung aus 1984 und 1998
• Ölzentralheizung aus 1990
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Schieferfliesen
• Sauna
• Elektrik aus dem Baujahr
• Dach aus dem Baujahr mit einer Dämmung aus den 1980ern
• Kaminzimmer in der Hauptwohnung
• Keine Hochwassergefahr
• Zentrale Lage, ca. 250 m vom Ortskern entfernt

Lagebeschreibung

Der Weinort Dernau, in den Weinbergen eingebettet mit malerischer Aussicht auf das Ahrtal und den gegenüberliegenden Krausberg. Nur 6,5 km bzw. 12 Fahrminuten von Ahrweiler, aber auch in der Nähe des Rheins gelegen. Bis nach Bonn (33 km) brauchen Sie nur 34 Fahrminuten. Selbst Köln ist nur 57 km und 54 Fahrminuten entfernt. Ebenso beträgt die Entfernung nach Koblenz nur 66 km und 48 Fahrminuten. Ein Kindergarten und eine Grund-/Hauptschule befinden sich im Ort. In Ahrweiler und Bad-Neuenahr befinden sich mehrere Gymnasien und Realschulen. Für sie und die Schulkinder sind Busse eingesetzt, die Ihre Kinder direkt vor Ort bringen. Das Haus steht zentral etwa 0,25 km vom Ortskern und der Kirche entfernt, hochwassergeschützt am Hang, aber direkt an der Straße.